港股房地产股价如“过山车”,有企业昨日上涨98%,今日跌超20%

节前房地产行业迎来多项重磅政策,上市房企的股价普遍大幅上涨,今日午间,港股上市房企的股价却出现大幅下跌,股价迎来回调。

10月3日午间,港股房地产板块股价突然大幅下跌,wind香港房地产Ⅱ指数午间最大跌幅接近9%,其中,万科企业(2202.HK)一度跌超17%,佳兆业集团(1638.HK)、旭辉集团(0884.HK)和融创中国(1918.HK)跌幅一度超30%。

不过午后开盘,港股房地产板块股价普遍回调,截至下午收盘,wind香港房地产Ⅱ指数跌幅回调至5%左右,其中,万科企业下跌1.17%,佳兆业集团下跌20%,融创中国下跌21%,旭辉集团下跌23%。而在前一日,wind香港房地产Ⅱ指数上涨幅度接近15%,上述四家企业股价大幅上涨,涨幅分别为61%、48%、76%、98%。对于上述房企来说,两天时间,股价犹如“过山车”。

对于房企股价“过山车”的现象,广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉对第一财经记者表示,9月末这次政策驱动带来的地产板块估值修复,速度有点超出市场预期,但是楼市的基本面,包括新房库存、房企的债务水平、居民的购买力等都还没有显著的变化,因此,对于上市房企估值的大幅度修正,一些投资者可能会认为存在短期高估的情况,资金也存在利润回吐的诉求。

“股票市场往往有一个特点,即大涨之后会有一个大跌的过程。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对第一财经表示,近期包括四个一线城市在内的不少城市出台了房地产重磅政策,房地产行业的基本面正在完善,投资者也应该警惕,因为有的市场资金会在股价冲高之后进行撤资,另外还有一些看空的资金,去年以来,房地产板块股价就出现过多次大涨后大跌的情况。

严跃进认为,“十一国庆”假期前后,楼市交易量明显拉起来了,这对股价的坚挺和更稳定的发展来说,是一个较好的支撑。

房地产市场方面,9月末各地政策出台之后,楼市整体升温。

例如,乐有家研究中心统计的数据显示,9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成,是2021年2月以来的单日成交最高点;新房住宅成交量环比上涨24%,也处于近2年的高点。

10月1日,贝壳发布的“贝壳新房节”战报显示,截至10月1日晚18时47分,广州贝壳新房节国庆首日认购突破500单,而在去年“十一”黄金周,广州新房住宅共成交了1300套左右,日均不到两百套,相比之下,今年国庆假期广州楼市的热度更高。