房地产,看到曙光了 成交爆热,市场触底反弹?

房地产,看到曙光了

国庆期间,房地产市场展现出火热景象,成交数据显著回暖。克而瑞数据显示,22个重点城市在十一假期的来访量普遍回升,常州等城市的单盘来访量环比增长显著,达到160%。认购面积同比上升26%,一二三线城市均有不同幅度增长,其中二手房市场回暖尤为突出,成交面积同比增长161%。房地产,看到曙光了。

市场火爆的背后,得益于多重利好的共同作用:美联储降息提升了市场信心,中央及地方政府的一系列积极政策,包括购房条件放宽等,促使购房者情绪高涨。同时,房企在国庆期间推出的促销活动和优惠折扣,进一步促进了交易量的攀升。

然而,市场是否能持续保持升温状态尚存疑问。考虑到多数城市的政策已接近饱和,后续市场表现将更多依赖金融政策的支持,尤其是持续的降息效果有待观察。此外,国庆期间的人口流动和返乡置业效应推高了成交量,节后市场可能面临客源减少的挑战。人口置业的决策因素多元,包括经济环境、就业保障等,市场能否彻底摆脱困境还需时间检验。

在个人房贷方面,多家银行宣布将存量房贷利率统一下调30个基点,旨在减轻借贷者的负担,促进经济活力。此举响应了近期的政策趋势,有助于提振消费和投资,同时也压缩了违规房贷操作空间,保护了消费者权益。

美国最新公布的通货膨胀数据引发了全球投资市场的强烈反响。虽然9月CPI同比涨幅略有放缓,但仍超出市场预期,特别是核心CPI的坚挺表现,对即将进行的美国降息决策产生影响。国内市场方面,国庆前后,美联储的降息动作和国内政策红利曾带动股市和楼市的积极走势,但随后股市受数据影响出现回调,反映出市场对经济前景的复杂情绪。如何稳定市场信心,制定长期有效的刺激策略,成为当前面临的重大课题。

中央政府则持续推出综合措施以推动经济结构优化和市场稳定,特别是在房地产领域,明确表示将采取一系列措施促进市场止跌回稳,包括优化商品房供应、调整限购政策、降低房贷利率等,显示出政府对提振房地产市场的坚定决心。

此外,多城市放宽落户政策,旨在吸引更多人才,为城市发展注入活力,并间接促进当地房地产市场。深圳市则针对商务公寓发布了保障性租赁住房的新政,旨在激活存量公寓资源,增加租赁住房供应,为公寓市场提供了新的出路,但也提出了对租赁运营和社区配套的更高要求。

市场正经历一系列政策调整和市场反应的复杂交织,未来的走向还需关注政策执行效果及市场自身的适应与调整。