一线城市土拍频出百亿"地王" 核心城市土拍热度回升
今年全国土地市场总体保持低温运行,但临近年底时一线城市出现了多宗高价地块。12月2日,深圳一宗涉宅地块以185.12亿元成交,刷新了当地总价纪录;11月29日,北京也诞生了一宗153.3亿元的“总价地王”,预计12月12日北京还将成交第三宗百亿级别土地。
业内人士认为,这些高价地块交易是特例,核心城市核心区域地块销售确定性更强。短期内热点城市的优质地块仍会保持热度,核心城市土拍或继续温和修复,而多数城市房企拿地信心依然不足,土拍分化现象将持续。
12月2日,经过295轮竞价,华润置地与中海地产联合体以185.12亿元拿下深圳南山区粤海街道地块,溢价率高达46.3%,成为今年全国总价最高的地块之一。几天后,北京朝阳区一宗“巨无霸”组团地块以153.3亿元成交,但溢价率仅为0.21%。与深圳不同,北京该地块仅录得两次历史报价,现场一次举牌加价记录,最终由中海地产获取。
为吸引更多房企参与竞拍,一线城市相继优化土拍规则和调整规划。例如,深圳取消了多项限制条件,不限制商品房售价,也不受“90/70”政策限制。北京则提高了建筑高度、降低了配建规模,并允许综合性商服用地整体转让。这些措施有助于减轻商业运营压力,帮助资金快速回笼。
此外,今年6月,北京首个组团地块以112亿元成交。10月底推出的丰台区万泉寺村地块未设置地价上限和销售指导价,起始价达110.54亿元,预计将成为第三个百亿级别的土地项目。广州和上海也出现高价地块。9月29日,保利发展以117.55亿元拿下广州南方面粉厂地块;11月28日,上海新杨思地块经历202轮竞价,最终以近79亿元成交,溢价率达40.37%。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,高价地块能稳定土地市场,进而传导至楼市销售端。近期土地出让模式改革减少了配建和价格限制,提升了开发商的利润率。同时,由于年度土地出让金完成比例较低,地方政府纷纷拿出优质地块吸引房企参与。
从房企角度看,今年销售业绩排名靠前的央国企如保利发展和华润置地积极补仓,聚焦重点城市和区域,打造高溢价产品。克而瑞分析人士指出,核心城市核心区域的地块成为投资首选,但高价地块交易仍是特例。中指研究院分析师孟新增表示,尽管部分热点城市地块土拍热度较高,但武汉、南京等地土地市场表现平淡,未来土拍分化现象仍将延续。