新增贷款基本都在回调，成交量很大。南京一个成交价最高超8万元/平方米的豪宅盘，竟卖成了流量盘。江苏省房地产经济学会常务理事、南京楼市资深评论员陈诚对此表示关注。

近期杭州商贷利率从之前的2.9%上调到3%，12月1日又上调至3.1%。某大型地产工作人员张经理对此感叹不已。据中指研究院统计，浙江、江苏多地以及广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等城市均上调了首套和二套房贷利率下限，部分城市首套房贷利率最低水平已上调至3.1%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期包括存量房贷利率下调和银行降低房贷利率在内的调整，很大程度上与舆论压力有关。目前这些城市的房贷市场已经企稳，交易量有所扩大。银行认为有必要将房贷利率恢复到正常状态，设定合理下限。

频创“2字头”新低的房贷利率开始调头向上。虽然二套房房贷利率稍高，但在实际成交过程中，一线中介人员会主动想办法帮购房者降低成本。杭州某大型中介工作人员俞经理表示，现在杭州首套房房贷利率为3.1%，如果购房者名下有房子，可以通过挂牌出售旧房来实现首套购房，享受3.1%的利率。他认为今后房贷利率可能不会再下降到之前水平。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，当前部分城市房贷利率上调跟当地市场好转有一定关系，但这种波动可能会对市场预期产生不利影响。在促进房地产市场“止跌回稳”的目标下，政策仍需释放更加稳定的预期。

李宇嘉指出，此次房贷利率上调主要集中在广州、南京、杭州等地。这些城市之前面临房价下跌压力大，稳楼市任务艰巨。社会舆论对银行在房地产行业的高利润有所质疑，这种舆论压力也在一定程度上推动了银行调整房贷利率。

陈诚分析认为，楼市复苏通常从一线城市开始，进而带动二三线城市跟进。从城市角度来看，市场筑底反弹也一定是从顶流板块、豪宅开始，进而影响次级板块和普通住宅。豪宅热销不仅有助于稳定房价，还能提振整个市场的信心。一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性较大，而一些房价尚未调整到位的城市，则不会轻易做出调整。

李宇嘉认为，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但并非所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。未来房贷利率走势受存款利率、政策利率、存款准备金率等因素影响，银行最终还是要从经营稳定性、增加优质客户黏性角度出发，摒弃规模信仰，放弃粗放思维，注重精细化管理和商业可持续性。金融管理部门也应做好引导，避免资产投放领域持续内卷，破坏市场秩序。