上市公司33亿打包出售2318套商品房

合肥城建近日发布公告，旗下三家公司与合肥市安居控股集团股份有限公司旗下多家公司签订买卖合同，将合肥市内的菁华里、东樾里和尚阳里三处商品房项目共计2318套房源进行出售，合同金额为33.32亿元。此次交易涉及的房源基本已全部完成备案销售。

公告显示，若合同顺利履行，将加快公司房产销售速度，对公司现金流以及经营业绩产生积极影响。交易对手方是合肥最大的国有租赁住房运营平台，致力于提供租赁型人才住房。

根据公告，合肥城建全资子公司新站置业、控股子公司滨湖琥珀、全资孙公司工科置业分别与合美租赁、宾享家租赁、承悦租赁签订了《商品房买卖合同》。具体来说，合美租赁拟购买新站置业开发的菁华里项目869套商品房，交易金额暂定为12.69亿元；宾享家租赁拟购买滨湖琥珀开发的东樾里项目665套商品房，交易金额暂定为13.58亿元；承悦租赁拟购买工科置业开发的尚阳里项目784套商品房，交易金额暂定为7.05亿元。

这些项目中，菁华里位于新站区规划护城路以西、规划会棚路以南，包含洋房、小高层和高层共计18栋住宅，均价约1.5万元/平方米；东樾里位于瑶海区临泉东路与通达路交口以东，共建设有洋房和小高层23栋，均价1.87万元/平方米；尚阳里位于合肥市长丰县蒙城北路与济河路交口，规划有7栋小高层和8栋洋房，均价1.1万元/平方米。

合肥城建是安徽省第一家房地产上市公司，具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级。今年前三季度，公司实现营业收入54.33亿元，同比增长30.08%；归母净利润8810.91万元，同比下降67.11%；扣非净利润8071.16万元，同比下降67.62%；经营活动产生的现金流量净额为-5.19亿元。截至9月30日，公司总资产为379.15亿元。

同策咨询安徽区域报告显示，11月份，合肥市商品住宅成交量为34.8万平方米，同比上涨37.01%，环比上升38.1%，整体成交量升价跌。其中，包河区成交12.46万平方米位居第一，面积100—110平方米、总价200万—250万元的房源成交占比最高，成交前三位的楼盘即是棠悦风华、东樾里和菁华里。截至11月底，合肥市住宅存量为284.9万平方米，预计去化周期约13.7个月。当月共推出1013套房源，首开去化率为26%。

对于商品房被收购用作租赁住房的情况，多位业内人士表示，此举有利于缓解房企经营压力、稳定市场预期，加快房地产市场的企稳恢复。此外，收购现有新房作为保障性住房，可避免重复建设，节约成本，更好地满足新市民、新青年的住房需求。

今年以来，各地存量住房收储动作提速。据克而瑞统计，截至11月12日，全国超50个城市表态支持国有企业收储，其中29个城市已落地首批房源征集细则。专家建议，国企在收购时应先摸准市场需求，再寻找项目，并综合考虑资金平衡。