房产再减税费，这次又为了什么

昨天发布了两个重要的税费政策，涉及契税和增值税。政策发布后，中介的朋友圈再次活跃起来。最近的政策往往先在小范围内流传，然后正式落地。其实，对于市场一线人员来说，这些政策工具并不陌生，只要经验丰富就能预测到可能的变化方向。很多时候，政策出台是因为市场需求。房产再减税费，这次又为了什么！

这两个税费减免虽然看似不大，但背后代表了调控的趋势。以契税为例，不少人认为减税幅度不大，但实际上影响显著。例如，我上半年购买了一套总价303.5万的房子，由于是二套房，原本需要缴纳3%的契税，现在降为1%，节省了6.07万元。契税改革主要受益的是二套房客户，尤其是面积在140平方米以下的家庭。此外，首套房面积在90-140平方米的家庭也能从中受益，尽管减税幅度较小，但仍能减轻负担。

从数据来看，140平方米以下的房源占挂牌和成交市场的大部分，因此契税政策的影响范围较广。更重要的是，这项政策对改善型购房需求更为友好。

至于增值税，税率高达5.3%，其影响力更大。新政策规定，北上广深等城市中取消普通住宅标准的，购买2年及以上的房屋免征增值税。这一政策在上海已有体现，特别是对于前滩等区域，满两年即可免征增值税，促进了成交量。如果上海进一步取消144平方米的限制，那么更多大户型的满两年房源也将享受免税优惠，这将对黄浦区、浦东陆家嘴等地的改善型板块产生积极影响。

此外，政策还补充了一条：2024年12月1日前个人销售或购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的可按新政策执行。这意味着许多购房者可以享受到额外的税收优惠。

这些政策反映了政府通过降低税费来减少个人购房成本的努力。不仅包括税费减免，还有银行调研是否能进一步降低贷款利率。这些措施旨在刺激房地产市场，特别是在改善型购房方面。这些政策的出台表明调控已经进入较为深入的阶段，未来可能会继续针对不同类型的购房者进行调整。

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