机构预计，今年房企亏损程度可能减少，2025年业绩有望回正。受益于新政利好和房企促销力度加大，10月全国楼市销售出现拐点。据克而瑞研究中心发布的数据，10月单月百强房企销售操盘金额环比上涨73%，同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。中指研究院数据显示，10月TOP100房企销售额同比增长10.53%，结束了连续19个月的同比下降趋势。

截至三季度末，百强房企的业绩规模仍处于历史低位。据克而瑞研究中心统计，1—9月，百强房企实现销售操盘金额为26338.2亿元，同比下降36.6%。在利润方面，A股上市房企盈利压力持续存在，超过五成房企仍处于亏损状态。

东莞证券研报认为，在房地产优化政策持续发力下，行业基本面探底信号逐步增强。随着前期高价拿地项目的逐步消化，未来结算业绩或将好转，计提减值也可能缩减。该机构预计，2024年全年行业业绩亏损程度相比2023年或能减少，2025年业绩有可能修复得以回正。

回顾2024年1—9月，上市房企业绩普遍不佳。据Wind数据，截至10月31日，A股共有112家房企发布了三季度业绩报告。其中，前三季度营收实现同比增长的房企共32家，占比不足三成；营收同比下滑的有80家，占比超七成。万科A、保利发展和绿地控股三家房企营收额超过千亿元，另有20家房企营收额超过百亿元。

盈利方面，112家A股上市房企中，前三季度归母净利润为负的房企共57家，合计亏损额为523.68亿元。万科A亏损最多，亏损额为179.43亿元。与此相对应，前三季度55家房企实现盈利，归母净利润总额合计约为318.84亿元，盈利在10亿元以上的共10家，保利发展以78.13亿元稳居第一。此外，前三季度归母净利润实现同比增长的房企共31家，增幅最大的是天地源，同比增长2604.6%；共47家房企归母净利润同比下滑幅度超过50%，其中深振业A净利润降幅最大，金地集团位居第二。

9月26日，中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳，释放了稳楼市信号。住建部、财政部等五部门联合召开新闻发布会，明确促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。国庆假期，典型房企推出优质项目，开展多种营销活动，促进了商品房销售。

在利好政策及房企全力营销下，10月房地产市场销售明显向好。住房城乡建设部数据显示，10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%。据克而瑞研究中心数据，10月百强房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%。

华泰证券统计显示，百强房企中有83家销售额实现环比正增长，较9月增加33家；38家房企销售额实现同比正增长，较9月增加22家。央国企销售业绩明显改善，央国企和民企10月销售金额同比增速分别为23.1%、-12.2%。

分能级来看，一线城市增长较为明显。10月重点30城供应环比下降40%，成交环比上升33%，与三季度月均值相比上升37%。一线城市环比上升45%，同比上升9%，累计同比下降23%；二三线城市成交环比增幅不及一线，同比持续下降，累计同比降幅显著高于一线城市。

天风证券研报表示，整体来看，房企普遍实现环比三成以上增幅，部分实现翻倍增长。非国央企修复幅度略低于国央企。随着各地楼市成交量的显著回暖，不少房企在今年四季度的业绩将会有显著改善。

今年1—10月，百强房企累计业绩为30693.1亿元，同比降低32.7%，降幅较前9月收窄3.9个百分点。尽管销售降幅有所收窄，但10月百强房企销售门槛较去年同期进一步降低，各梯队门槛值仍处于近年来最低水平。克而瑞研究中心认为，10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况存在“先升后降”的现象，11月市场增长动能放缓，楼市成交或小幅回落。

业内分析指出，目前一线城市已出现止跌回稳的趋势，但距离真正的触底反弹还需要时间，“以价换量”仍是市场主流。中指研究院认为，若货币化安置和收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。